Si estás pensando en invertir en una casa para alquilarla es importante saber cómo calcular la rentabilidad del alquiler que podrías obtener. A veces solo se contempla el valor de la vivienda en la fórmula pero esto se trata de un error: es importante tener en cuenta todos los gastos derivados, tanto fijos como de mantenimiento. Con este sencillo cálculo puedes calcular la rentabilidad del alquier:
Cómo calcular la rentabilidad del alquiler
Recuerda que, en la fórmula, deberás incluir todos los gastos relacionados la inversión en tu vivienda:
- Inversión: valor del inmueble, gastos de notaría, reformas, impuestos (ITP, IVA…) o la comisión del agentsi has contratado a un profesional
- Gastos fijos: gastos de la comunidad, el seguro del alquiler, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), facturas o los costes de administración.
- Mantenimiento: imprevistos y reparaciones puntuales. Puedes incluir un margen de seguridad pensando en posibles reparaciones que puedas necesitar a largo plazo.
Con los gastos en mente, esta es la fórmula correcta para calcular la rentabilidad del alquiler.
Ingresos anuales de las rentas – gastos / inversión x 100
Aplicando esta fórmula para calcular la rentabilidad de tu alquiler podrás, además, saber en qué momento vender tu vivienda, ya que podrás calcular cuándo empieza a ser más rentable vender que mantenerla alquilada. Para que te hagas una idea, lar rentabilidad media del alquiler en España es del 6,8% según estudios de Fotocasa.
Consejos para calcular la rentabilidad del alquiler
- Reduce los riesgos. Es algo evidente pero la mejor manera de reducir el riesgo en la inversión es comprar viviendas que estén a buen precio, lo que dará un margen de seguridad que reduce el riesgo de la inversión.
- Asegúrate de realizar el cálculo con todos los gastos asociados al inmueble. Piensa en aquellos en los que previsiblemente incurrirás a lo largo de los próximos años o décadas.
- Asesórate con un profesional. No compres, por ejemplo, un piso en una zona que no conozcas en profundidad. Un profesional inmobiliario te ayudará a identificar un buen precio para un inmueble, así como a tener en cuenta todos los gastos asociados.
- Calcula tu capacidad de endeudamiento. El límite está en torno al 30% de los ingresos mensuales.
- Mantén cierto margen de seguridad en la hipoteca, sobre todo si es variable.
