Duraci贸n contrato de alquiler: 驴Cu谩nto dura un contrato de alquiler?

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驴Sabes cu谩nto dura el contrato de alquiler de una vivienda por ley? 驴cu谩l es la duraci贸n para el alquiler de una vivienda en Espa帽a? Depender谩 de si tu alquiler es actual o fue firmado antes de marzo de 2019, el tiempo de duraci贸n de tu contrato de alquiler puede variar de 5 a 3 a帽os.

Duraci贸n del contrato de alquiler: 驴cu谩nto dura un contrato de alquiler como m铆nimo?

Alquileres actuales: 驴Qu茅 dice el Real Decreto Ley 7/2019 sobre la duraci贸n del contrato de alquiler?

Cuando hablamos sobre la duraci贸n del contrato de alquiler debemos referirnos al Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de Marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Sea cual sea el plazo de duraci贸n que se pacte en los alquileres firmados a partir de ese decreto ley, siempre y cuando la duraci贸n sea inferior a cinco a帽os para en el caso de que el arrendador sea persona f铆sica, o siete a帽os si lo es persona jur铆dica, el la duraci贸n del alquiler se podr谩 extender a lo largo de esos cinco o siete a帽os, si as铆 lo desea el arrendatario o inquilino, aunque haya oposici贸n del arrendador.

Para realizar la pr贸rroga del contrato de alquiler no ser谩 necesario realizar ninguna comunicaci贸n al propietario o arrendador, siendo suficiente con la permanencia del inquilino en la vivienda abonando la renta acordada.

Se trata, por tanto, de una pr贸rroga obligatoria para el arrendador y voluntaria para el arrendatario, siempre que la vivienda se utilice como domicilio habitual del inquilino.

Duraci贸n de un contrato de alquiler firmado antes de Marzo de 2019

El Real Decreto Ley 7/2019 de 1 de Marzo no tiene caracter retroactivo, por lo que los alquileres anteriores a su publicaci贸n est谩n regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

En dicha ley se establece que la duraci贸n del contrato de alquiler de viviendas ser谩 libremente pactada por las partes y si 茅sta fuese inferior a聽tres a帽os, llegado el momento de vencimiento del contrato 茅ste se prorrogar谩 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci贸n m铆nima de聽tres a帽os. La excepci贸n ser铆a que el arrendatario manifestase al arrendador, con 30 d铆as de antelaci贸n a la fecha de vencimiento del contrato o de su pr贸rroga (una de un a帽o)聽su voluntad de no renovarlo. Una vez cumplidos聽tres a帽os, el contrato se puede prorrogar聽t谩citamente聽por聽un plazo de un a帽o.

驴Cu谩ndo finaliza un contrato de alquiler? Duraci贸n m谩xima del contrato.

La duraci贸n m谩xima de un contrato de alquiler de vivienda depende del plazo que las partes hubieran pactado en el propio contratos y por lo tanto no existe un l铆mite m谩ximo a la duraci贸n de los arrendamientos.

Si no se recoge ning煤n plazo de finalizaci贸n de contrato de alquiler o bien si 茅ste fuera indeterminado, la ley establece una duraci贸n m铆nima de un a帽o, sin perjuicio de las pr贸rrogas a las que tuvieren derecho los inquilinos (de 3 a 5 a帽os en total).

La segunda apreciaci贸n se refiere a aquellos arrendamientos de viviendas cuyo plazo de duraci贸n del contraro de alquiler no alcanzase el m铆nimo legal de obligado cumplimiento. En estos casos, si la duraci贸n pactada de los arrendamientos fuera inferior a la legal, los inquilinos tendr铆an derecho a unas pr贸rrogas anuales hasta alcanzar dichos per铆odos de tiempo.聽

Alquiler de vivienda por meses: 驴es posible?

En cuanto al arrendamiento de vivienda y su duraci贸n, las Leyes establecen un sistema de defensa del inquilino con la posibilidad de prorrogar la duraci贸n del contrato de alquiler hasta los plazos indicados: 驴se puede alquiler una vivienda por meses?

Se puede, pero debe especificarse en el contrato con total claridad que la vivienda alquilada no se tratar谩 de la vivienda habitual de ese inquilino y se deber谩 exponer la raz贸n por la que se est谩 produciendo el alquiler de vivienda por meses: si es por un trabajo temporal, tratamiento m茅dico…

En el caso de que se trate de un alquiler vacacional, la regulaci贸n corresponde a cada Comunidad aut贸noma y los requisitos son diferentes. En el caso de Madrid, este tipo de alquiler est谩 regulado por el Decreto 29/2019, de 9 de abril, que regula los Apartamentos Tur铆sticos y las Viviendas de Uso Tur铆stico de la Comunidad de Madrid.

Es聽importante subrayar que si formalmente se cumplen los requisitos para alquilar una vivienda por meses, pero la realidad es que se trata de la vivienda habitual del inquilino es m谩s que probable que, en caso de que haya alg煤n problema legal, la Justicia de la raz贸n al inquilino y se condene en costas al arrendador que ha hecho la simulaci贸n.

Finalizacion de contrato de alquiler antes del tiempo legalmente establecido

El propietario solo podr谩 finalizar un contrato de alquiler cuando haya finalizado el tiempo pactado en el contrato y nunca durante el primer a帽o. Hay que tener en cuenta que la ley solo permite evitar la pr贸rroga del contrato.

Adem谩s, solamente puede hacerlo el arrendador que sea persona f铆sica. Ser谩 necesario que esta posibilidad se haya hecho constar en el contrato de forma expresa, indicando con dos meses de antelaci贸n la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda para destinarla a vivienda permanente para s铆 o sus familiares de primer grado de consanguinidad o por adopci贸n o para su c贸nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci贸n, divorcio o nulidad matrimonial.

Si el contrato no dice nada, no se podr谩 utilizar esta posibilidad.

Cancelar un contrato de alquiler por parte del inquilino: 驴hay penalizaci贸n?

El inquilino tiene la posibilidad de desistir y cancelar el alquiler una vez transcurridos los primeros seis meses del contrato de alquiler.

Es indiferente el plazo por el que se firm贸 el contrato a la hora de cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo y el 煤nico requisito es un preaviso al arrendador con un plazo m铆nimo de 30 d铆as de antelaci贸n.

Si ocurriera dicho desistimiento, el inquilino s铆 estar谩 obligado a indemnizar al arrendador con una mensualidad de renta por cada a帽o de contrato que quede para su finalizaci贸n, o en todo caso con la parte proporcional del resto del a帽o. Se considera nula toda indemnizaci贸n superior que se prevea en el contrato de alquiler.

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(Agentes Inmobiliarios REMAX)

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